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央行要振興經濟 年底或減息 房貸浮息料再下調 [2016.08.20] 發表 專家表示﹐加拿大中央銀行為了振興經濟﹐可能於今年底再以出手減息﹐帶動浮息房貸利率進一步下調。
房貸資訊網站RateSupermarket的房貸利率展望專家小組成員鄧寧(Will Dunning)表示﹐加拿大中央銀行其實不願意減息﹐原因之一是不想再刺激熾熱的樓市﹐但在未來數個月﹐可能會有更多不利的經濟消息出現﹐所以最終難免要再次將隔夜利率調低。 鄧寧是加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professional Canada)的首席經濟師。 他在房貸利率專家小組的每月報告中談及可能的減息日期時說﹐買房貸款 試算應當不會是9月或10月成事﹐但可能會在12月7日的議息會議中作出減息0.25厘的決定。 目前中央銀行隔夜利率維持在0.5厘的水平﹐如果再減息四分一厘﹐這個政策性息口將會再次回落至歷史性的0.2厘低位。 這名專家表示﹐買房貸款 試算目前預期﹐至今年底時﹐浮息房貸產品的利率將會因為中央銀行減息而再出現下調的空間。 根據該網站﹐目前5年期封閉式浮息房貸的利率低至1.95厘。按照持股5%可推薦董事計算，恆大未來可能擁有4家公司的董事席位，總市值約300億元，除買房貸款 試算金螳螂虧損2億元外，其餘股票總浮盈約100億元，回報率超過50%。 尤其是145億元布局萬科，扭轉了萬科股價不斷下滑的局面，最近的12個交易日內，萬科大漲60%，其間幾大股東浮盈在幾十億元到數百億元之間。 恆大為何迅猛闖入？「一是恆大互聯網、文化旅遊、健康、農牧等多元化戰略可能並不如預期，4年投入超過100億元仍未收回成本；二是恆大8個新產業回報率低，如農牧集團員工超過6000名、年利潤不足3億元，這與地產項目不能同日而語。」一位接近許家印人士分析。 下轉 02版 上接 01版 也有人認為，擁買房貸款 試算有了恆大人壽等新型融資平台的恆大集團，按說應該抓住機會更進一步加大多元化步伐。 但一位地產資深人士說，經過前兩年的多元化試水，地產企業轉型除了萬達在文化產業上有所建樹外，沒有什麼亮眼的成績。倒是進軍金融行業，都還算有聲色，但金融的問題是，需要大宗、優質的資產來兌現價值。 在這樣的背景下買房貸款 試算恆大2016年新開工規模約6000萬平米,推出4700萬平米可售貨量，並在行買房貸款 試算業中率先提出3000億銷售目標，許家印堅持做大做強地產主業的決心昭然若揭。「買地產
是許老闆提前看到了形勢,提前上車。」接近許家印人士稱。 買公司還是買地買房貸款 試算是一個選擇的問題。 一位恆大高管在券商電話會議中透露，現在土地市場已變成擊鼓傳花遊戲，舉牌1次可以說心痛1次，但不舉牌更心痛，土地是房地產公司的重中之重，通過收購來獲得土地，似乎性價比更高。手中聚集了大量資金后，選擇更有利的標的是資金的天然選擇，舉目四望整個資產市場，地產行業成為了這一輪資金出擊的「上帝選擇」。寶能全力買入萬科也就不難理解。 恆大這輪A股掃貨，最早的動作是36億元控股嘉凱城，嘉凱城旗下有600萬平米土地，約176億元的負債。「資抵債后，我們內部估算嘉凱城的剩餘房產價值至少每平米3000元買房貸款 試算200多億元若放在土地市場上,玩2次擊鼓傳花的地王遊戲，基本上就沒了。」恆大內部人士分析，入股廊坊發展、嘉凱城、粵宏遠真正目標是豐富京津冀、長三角和珠三角地區的土地資源。
從SOHO中國2013年至2016年每年的半年財務數據上可以看到，上述這些債務種類的總額是逐漸減少的，但減去現金及現金等價物及銀行存款後,與歸屬公司股東權益比較得出的比例卻是上升的買房貸款 試算四年中的半年凈負債率分別是14.3%、15.3%、25%和37%。
按照上述計算公式來看,在債務總額減少的買房貸款 試算情況下，造成凈負債率上升的原因只能有兩個，或者是現金及現金等價物及銀行存款在減少，或者是歸屬公司股東權益在減少。 此前SOHO中國董事長潘石屹曾在活動采訪中表示，轉型做持有型物業要想實現靚麗的業績和利潤，要從規模效益上出發，也正是出於這個邏輯，SOHO中國在不斷增加SOHO 3Q的工位，推出一年半以來，工位已經增加到13600個，預計到今年年底能達到16000個座位。 但在強調規模的同時買房貸款 試算SOHO中國卻在銷售一些物業,包括已經出售的SOHO世紀廣場，以及計劃出售的SOHO天山廣場、虹口SOHO以及凌空SOHO，潘石屹表示，未來將向其他二線城市推廣SOHO 3Q模式，並通過輸出管理的方式擴大規模，但是和銷售物業比較起來，是否有舍近求遠的問題呢？ 此外，雖然SOHO中國宣傳已經是國內最大的共享辦公空間，但SOHO中國財務總監唐正茂女士在回答問題時也正面回應稱買房貸款 試算SOHO 3Q的收入、營收占公司目前買房貸款 試算的收入情況，仍然是相對比較小的數字，按照會計的原則還不到一個要分開披露的情況。 SOHO中國目前的狀態，可以說處於一個舊有業務模式下的資產縮減，新業務模式發展仍未成為規模的階段，潘石屹還需要更努力的開拓業務才行。 不過，潘石屹還是有理由樂觀的，因為受惠於SOHO中國(00410)中期凈利潤上升約344%的影響，公司的股價今天一路走高，截至今天下午14時46分，漲8.74%，報價4.73港元，成交1577.86萬股，成交額7376.09萬港元，努力是看得見的。 最後講一個身邊人的小故事，B君一向是超前消費主義者，信用卡、銀行借款等小槓杆玩的風生水起，通過這些財技讓他超前擁有了房產、車產和其他高品質生活用品
不過最近他在聊天時說已經不打算玩這些了,並慢慢抹去此前剩余的債務，問及原因，他表示：人到中年，結婚生子，求的是穩定，不能向以前那樣鋪張消費，另外事業遇到瓶頸期，感覺不像以前那樣工資、酬金等能還能繼續上漲那麼快，以後是進入勻速發展期了。
有感！廣告熱度高 網友：雙薪10萬買不起房 2016/08/01買房貸款 試算 18:40 瀏覽數:2063 記者 陳乙杉 林亞男 / 攝影
吳忠勳 報導 圖／TVBS 先前有一系列「買不起房」廣告掛在台北街頭，臉書網友熱烈討論，感受好深刻，還紛紛以自己經驗分析，就算雙薪賺10萬，依舊存不到頭期款，實際找新北家庭還有高雄民眾，就算月入近10萬，扣掉車貸房貸和保險還要養小孩，每個月幾乎都變成月光家庭。 記者陳乙杉：「打拚10年，錢卻都進了房東口袋，就是這個廣告讓網友非常有感覺,甚至還分析自己雙薪家庭月入10萬
卻是連房子都買不起。」 臉書社團熱烈討論分享經驗,車貸、保險、房租和2個小孩學費通通萬元起跳，加上吃飯花掉9萬2，雖說其他網友認為油錢保養可以壓低，保險費偏高，但不管如何，買房頭期款還是湊不出來。 像這位陳媽媽辭職自己帶2個小孩，丈夫服務業月入9萬，買新北房子頭期款靠公婆，但依舊壓力很大，房貸、車貸去掉3萬、保險1萬、吃用2萬，東扣西扣只剩7000元應急，想存錢真的很難。 家庭主婦陳小姐：「很緊，非常緊，尤其有2個小孩，工作的一方生病，那另一方會非常非常辛苦。」 雙北生活壓力大買房貸款 試算就算網友說在南投買400萬透天厝過程也好苦,同年紀的最多只能養一台車，高雄人也有同感，滷味老闆娘月入10萬，扣掉房貸、車貸、養育2個大學孩子，只能存1萬。 滷味攤老闆娘：「父母親就是很認真在做啊，都沒有什麼假日，也沒像人家說出國去玩啊。」 賺得錢不夠多，像是軍公教今年確定薪資凍漲，百貨服務業調幅也偏低，只要講到薪水不夠用，台灣從南到北都很有感。
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