想找前置協商已還清的資訊請看這裡
專人提供免費的協助
幫你快速解決你的困難與問題
馬上開始了解前置協商已還清上的問題吧!!!
前置協商已還清貸款利率較低的銀行來這邊可以幫你找到
嘉凱城「體檢」報告： 重組七年負債沉重 「賣殼」前首次融資剛獲批 北京新浪網 (2016-04-26 07:17)
分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印
嘉凱城「體檢」報告： 重組七年負債沉重 「賣殼」前首次融資剛獲批
本報記者 彭小東 上海報導
時隔七年，浙江省商業集團有限公司（下稱「浙商集團」）4月25日選擇出售嘉凱城（000918.SZ）28.46%持股，放棄旗下唯一的上市平台。
梳理浙商集團接手內的七年，嘉凱城除了2009年實現凈利潤11.97億元、大幅增長102.65%外，後面六年連續下滑，2015年的業績快報甚至顯示虧損23.43億元。
公司董事會多次將業績下滑原因歸咎於經濟下行、房地產宏觀調控等因素。但21世紀經濟報導記者發現，嘉凱城在「房企再融資暫停」等背景下，自2009年以來基本使用債務融資，不斷增加的財務槓桿，導致巨額財務費用吞噬利潤。
2016年1月30日，公司2009年重組后的首次股權融資終於獲批，公告稱募集資金中的11.60億元將用於償還金融機構貸款，以此降低負債率與風險。
但直至控制權轉讓給恆大，嘉前置協商已還清凱城上述融資尚未完成。
高負債
嘉凱城4月14日披露的業績快報顯示，公司2015年虧損23.43億元。這是嘉凱城重組以來的首次年度虧損，公司董事會稱，這是房地產行業毛利較上年下降幅度較大所致。
浙商集團入主的前六年，嘉凱城雖然業績連續下滑，但並沒有出現虧損的現象。嘉凱城在前幾年解釋業績下滑時經常提及宏觀調控等因素，但其實高負債帶來的財務費用，也是吞噬利潤的一個重要因素。
由於房地產行業的特殊性，整個行業的資產負債率都偏高。根據Wind數據統計76家房企的2015年報，有66家公司財務費用為正。其中財務費用10億元以上的有3家；財務費用在3億元至5億元之間的有9家，佔比接近12%。
截至發稿，嘉凱城2015年年報未披露，財務費用數額還不得而知。但是從2012年、2013年、2014年的數據看，財務費用分別為3.09億元、3.12億元、3.21億元，資產負債率分別為79.35%、81.49%、83.76%，在前置協商已還清房企中較高。
21世紀經濟報導發現，嘉凱城的高負債除了地產行業的本身特點外，還與公司的融資方式有關。嘉凱城自2009年重組以來，一直沒有通過股權融資的方式募集資金，而完全依靠經營積累與債務融資。
「通過增加財務槓桿的方式有效推進了業務發展，但也導致資產負債率不斷提高。」嘉凱城董事會維基也在公告中不迴避資產負債率提高的事實。
熟悉地產行業的人士介紹，其實並非嘉凱城不願意股權融資，而是監管部門在2010年起叫停了房企上市公司的再融資行為。直到2013年8月，新湖中寶（600208.SH）的定增募資通過證監會批准，塵封3年的房企再融資才得以破冰。
到了2015年，嘉凱城開始籌劃2009年重組以來的首次股權融資，並於2016年1月30日獲證監會審核通過。
從相關方案看，嘉凱城擬募集39億元資金。除了用於「城市客廳」、杭州長河前置協商已還清項目，還有11.6億元用於償還金融機構借款。根據相關會計準則，償還金融機構借款后，財務費用支出降低，將增加當期凈利潤。
浙商集團的官方媒體《浙商集團報》報導中，嘉凱城還表示，2016年要在確保39億元定向增發成功的基礎上，爭前置協商已還清取發行公司私募債，逐步改善融資結構，降低融資成本。
曾嘗試基金模式
嘉凱城的高負債背後，其實與去庫存緩慢有一定關聯。公司董事會曾在2014年報中表示，「去庫存」仍然是市場主旋律，房地產企業有望通過加速去化回籠資金、資本市場再融資等途徑緩解資金緊張的局面。
上海一位註冊會計師對21世紀經濟報導記者說，如果去庫存慢，將導致資金回籠慢，從而需要向金融機構借款經營，這導致了財務費用增加，減少上市公司當期利潤。
梳理公告發現，嘉凱城也採取過多種方式「去庫存」，甚至還嘗前置協商已還清試過發起基金的模式。比如在2012年的商鋪銷售中，嘉凱城10個月僅售出「蘇綸場」項目14套商鋪，這讓嘉凱城不得不想辦法去庫存。當時公司巧妙地採用基金的模式進行套現。
2013年12月27日，嘉凱城全資子公司上海凱思達股權投資有限公司（下稱「凱思達」）發起設立嘉盈城鎮商業發展基金II期（下稱「嘉盈Ⅱ期基金」）。該基金規模10.3億元，華寶信託出資7.2億元認購70%優先份額，剩下30%由上海凱思達出資3.1億元認購。
組織架構搭建完成之後，嘉凱城將蘇州「蘇綸場」項目的臨街商鋪作價9.3億出售給嘉盈Ⅱ期基金，收購單價為2.9萬元/㎡。雖然這一價格低於公司預售時的3.3萬元/㎡的售價，但畢竟藉此實現了資金回籠。
「嘉凱城用基金實現了商業地產項目套現。」房地產研究機構高通智庫曾評價說，這樣一個優質項目被迫套現實屬無奈。但是，當時嘉凱城去庫存太慢，又促使嘉凱城高槓桿發展，高額的財務費用勢必影響當期利潤，促使嘉凱城的資金鏈緊張。
一年後的2014年，凱思達實現營業收入5166.53萬元，自成立后首次實現盈利，稅後淨利潤為1169.71萬元。花媽財產申報暴增千萬 新閣員吳宏謀負債
字體列印轉寄|plurkshare
2016-04-26 10:47
〔記者李欣芳／台北報導〕監察院今天公布最新一期財產申報資料，高雄市長陳菊有高雄市、宜蘭縣與新北市的土地4筆、建物3筆，存款2748萬餘元，與上一次的財產申報相較，不動產沒有變動，存款增則從1713萬餘增加到2748萬餘元，暴增1035萬餘元。
根據監察院「廉政專刊」，陳菊雖然存款增加逾1000萬元，不過，她名下並未維基持有任何有價證券，也無珠寶、古董或字畫，但她也沒有任何負債。（資料照，記者王榮祥攝）
根據監察院「廉政專刊」，陳菊雖然存款增加逾1000萬元，不過，她名下並未持有任何有價證券，也無珠寶、古董或字畫，但她也沒有任何負債。（資料照，記者王榮祥攝）
準工程會主委兼政委吳宏謀的存款只有31萬餘元，他卻積欠銀行信貸金額達92萬餘元，若將存款扣除信貸，吳宏謀仍負債60萬餘元。（資料照，記者朱沛雄攝）
準工程會主委兼政委吳宏謀的存款只有31萬餘元，他卻積欠銀行信貸金額達92萬餘元，若將存款扣除信貸，吳宏謀仍負債60萬餘元。（資料照，記者朱沛雄攝）
新閣員、準工程會主委吳宏謀則申報高雄市副市長任內的財產，只有雲林縣有土地、建物各1筆，值得注意的是，吳宏謀的存款只有31萬餘元，他卻積欠銀行信貸金額達92萬餘元，若將存款扣除信貸，吳宏謀仍負債60萬餘元。
台南市長賴清德則申報台南市的土地、建物各1筆，存款698萬餘元、有價證券2859萬餘元，保險4筆，賴清德財產申報和上次申報資料相比，存款增加568萬餘元、有價證券多出137萬餘元，保險則增加1筆。
根據監察院「廉政專刊」，陳菊雖然存款增加逾1000萬元，不過，她名下並未持有任何有價證券，也無珠寶、古董或字畫，但她也沒有任何負債。汽車二胎貸款-首頁/歡迎光臨/車貸官方網站/汽車貸款 ...
目前為其他銀行同業，融資公司汽車貸款繳息中尚未結清之客戶，只要有資金上的需求。都可經由本行向其他銀行提供汽車貸款代償結清後，由本行提供汽車二胎貸款 ...
《汽車二胎貸款》【車貸】3小時快速核貸！
車二胎貸款
《汽車二胎貸款》【車貸】3小時快速核貸！ 有了車貸還能貸、【車貸】提供《汽車二胎貸款優惠方案》額度高、利率低、讓您貸了還可以再貸，資金週轉不中斷。
二胎車貸- 汽車貸款,銀行車貸
二胎車貸是一種很好用的資金週轉工具，只要您目前為銀行、融資公司...等汽車貸款戶，只要往來滿一年以上且正常繳款者，都可申請二胎車貸，並由我們為您向他行 ...
車貸二胎車貸中古車貸款 - 國際
車貸,中古車貸款,汽車貸款,二胎轉貸增貸.趴數高，期數長，免擔保，免留車、免保人、免房保。撥款快，資料備齊、契約審閱、撥款迅速。不限車種，國產車、進口車、分期 ...
※二胎車貸※【車貸】銀行汽車貸款
二胎車貸
二胎車貸介紹. 貸款特性：. 審核快速：三小時快速核貸。 撥款快速：二十四小時快速撥款。 免留車：讓您一面開著愛車還可以一面運用資金。 免擔保：可免保人、免房保。
分期車二胎貸款 - 汽車借款
期車二胎貸款.html
分期車二胎貸款.趴數高，最高成數。期數長，最長期數60期。免擔保，免留車、免保人、免房保。超簡便，有車，備基本資料即可申請。撥款快，資料備齊、契約審閱、撥款 ...
汽車二胎貸款- 銀行汽車貸款-車貸首頁
汽車二胎貸款是一種很好用的資金運轉工具，只要您目前為銀行、融資公司...等汽車貸款戶，只要往來滿一年以上且正常繳款者，都可申請汽車二胎貸款，並由我們為您 ...
二胎車貸我要辦二胎車貸找哪家比較可靠 - 缺錢急用好管道
二胎車貸--我要辦二胎車貸找哪...
共有10 人評價我想要辦二胎車貸貸10萬車子是08年7月鈴木SWIFT 貸40萬40期零利率已繳13期月薪約2萬5 只做1個多月有薪轉勞保有一張3萬額度信用卡用1年多 ...
何謂二胎車貸何謂二胎車貸
你好救救～提供相關經驗供你參考目前銀行已經沒有所謂「二胎車貸」 如果車子本身已經有貸款尚未繳清那只能辦理轉增貸～也就是代償的服務估出來多餘的 ...
商銀汽車貸款中古汽車貸款二胎車貸汽車銀行貸款- 新浪 ...
商銀企業股份有限公司專職服務汽車貸款中古汽車貸款二胎車貸三小時知道過件.有車貸款不求人.服務專線:0800260168. 最新文章. 汽車貸款五十萬內信用 ...
銀行貸款最快1天內核貸
線上申請，快速審核！ 利率1.68%起，線上申辦最多省7,000元。
免保人 · 免擔保 · 60分鐘專人回覆
立即額度利率評估整合負債減輕負擔期間限定多重優惠手續簡便申辦快速
二胎車貸 - 快速撥款
申辦銀行貸款真的可以很簡單、很快速 即時線上預審，給您滿意的申貸方案。
汽車貸款企業貸款房屋貸款公司簡介
【汽(機)車貸款 找銀行】
前3個月優惠利率1.99%，為您量身訂做適合 的貸款專案，口碑好評，立即取得資金！
二胎車貸的相關搜尋
二胎車貸利率
車貸2胎
二胎增貸
房子貸二胎
房屋貸二胎
貸二胎
汽車貸款二胎
二胎貸款
房屋二胎貸款
2胎貸款
搜尋結果
二胎汽車貸款利率二胎汽車貸款利率 痞客邦 ...
二胎汽車貸款利率二胎汽車貸款利率
我現在的汽車貸款繳款已經12期不綁約了我之前的利率好像是13%現在想要在二胎借貸不知道利率會不會很高請問也有人向我一樣申請汽車二胎貸款的嗎可不可以 ...
車貸轉貸/中古車增貸/車貸二胎最新成功案例分享@ 信用 ...
車貸轉貸-中古車增貸-車貸二胎-...
車貸轉貸/中古車增貸/車貸二胎最新成功案例分享◇前言： 該客戶半年前購入一台車齡6年（2008年）的中古車，當初申辦銀行車貸36萬， 分60期已繳10期， ...
二胎車貸 【】銀行汽車貸款
買台好車真容易、輕鬆擁有、還款無壓力、. ◎二胎車貸◎【】銀行汽車貸款. 立即申貸. 二胎車貸優點介紹. 額度高. 依車輛現值評估、最高可貸車價150%(1.5倍)、 ...
還能找辦理房屋二胎嗎？ - 信用貸款的專家- ...
二胎車貸是本身已有車子於名下, 再去向銀行再申貸一筆款項, 這就屬於二胎車貸, 與新購車是不一樣的, 新購車的利率和二胎車貸的利率是也是有差別的！ 新購車利率 ...
歡迎光臨:::汽車貸款/車貸首頁/中古車貸/二手車貸/二 ...
原車貸款、汽車二胎，不必過戶直接辦理齊全2天撥款中古車貸款、汽車買賣貸款、汽車分期業務，資料齊全當天核准當天撥款。。他行代償增貸、自有車貸已在他家銀行 ...
汽車融資
貸了還再貸，有車不怕貸不到，只要前貸繳滿半年以上，且還款正常皆可申貸，三小時快速核貸，今日審核明日撥款，免押免保免留車，借錢不用看親友臉色。
二胎車貸 【】銀行汽車貸款
二胎車貸
二胎車貸專案介紹. 貸款金額. 10萬~500萬元. 貸款期限. 最長五年. 貸款年利率. 最低6%起. 設定費. 新台幣3,500元整. 線上立即申貸 ...
車貸二胎汽車貸款二胎中古車貸款二胎
車貸二胎,二胎中古車貸款,汽車貸款二胎.趴數高，期數長，免擔保，免留車、免保人、免房保。撥款快，資料備齊、契約審閱、撥款迅速。不限車種，國產車、進口車、分期 ...
車貸,二胎車貸,最高350萬速核- 汽車二胎貸款
貸款服務項目/汽車貸款/汽車二胎貸款.html
二胎車貸,一貸再貸. 二胎車貸,貸了還可以再貸！ 有資金問題卻又苦於目前車子本身還有貸款嗎 只要目前為銀行或融資公司汽車貸款繳息中尚未結清之客戶,只要有 ...
國際- 貸款信貸車貸二胎- 銀行貸款20-200萬侯 ...
國際,銀行貸款20-200萬！推薦，銀行貸款免費諮詢！我們的貸款服務包含小額貸款、個人信貸、 信用貸款、企業貸款、房屋貸款、汽車貸款二胎 ...
二胎車貸的相關搜尋
二胎車貸利率
車貸2胎
二胎增貸
房子貸二胎
房屋貸二胎
貸二胎
汽車貸款二胎
二胎貸款
房屋二胎貸款
2胎貸款
留言列表
